藤和南荻窪二丁目ホームズ[仲介手数料無料]
藤和南荻窪二丁目ホームズは、平成15年築、6階建のマンションです。
藤和南荻窪二丁目ホームズ【過去事例】
代表・春日秀典
周辺環境は、静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性も高く、子育て環境も整っているという点も魅力。
1,098,223円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築22年2か月の新耐震で、 閑静な立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
藤和南荻窪二丁目ホームズを解説します
周辺環境は、静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性も高く、子育て環境も整っているという点も魅力。
藤和南荻窪二丁目ホームズは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩12分の閑静な住宅街にあります。バス停「宮前三郵便局西」からは徒歩1分で、西荻窪駅・荻窪駅へのアクセスもスムーズです。
大手管理会社による徹底した管理体制が敷かれており、安心して暮らせる環境が整っています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティも安心です。宅配ボックスが設置されているため、荷物の受け取りもスムーズです。ペット飼育も可能です。てのマンションは、フラット35にも適合しており、住宅ローン控除の利用が可能です。
近くには、徒歩2分に「杉並宮前三郵便局」があり、徒歩6分には「大宮前体育館」があります。お買物は、徒歩1分にスーパー「マルエツ プチ 南荻窪二丁目店」があり、徒歩5分に「ファミリーマート 杉並宮前三丁目店」が利用できます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥59,304,040（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,098,223円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
共用鉄部塗装工事1/1回目 2008/01
エントランス前石積み補修工事 2009/09
給水ポンプオーバーホール工事 2011/02
屋上防水保護塗装改修工事 2011/10
立駐(車室31～33側) 排水ポンプ更新 2011/11
立駐老朽化部品交換工事 2011/12
照明設備LED化工事 2013/02
電障対策施設撤去工事 2013/07
大規模修繕工事 2014/05～2014/12
外階段照明器具(LED)交換工事 2016/11
排水ポンプ及び制御部品交換工事 2016/11
機械式駐車装置老朽化部品交換工事 2016/11
屋上防水工事 2018/03
給水ポンプユニット交換工事 2019/01
給水管ファイバースコープ調査 2019/01
インターホン設備更新工事 2019/01
給水管更新工事 2019/11
排水ポンプ交換工事 2020/11
共用鉄部塗装工事【ECOハイガード工法】 2021/03
機械式駐車場部品交換 2022/08
エレベーター修繕工事 2023/08
エレベーター修繕工事 2024/02
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで、小鳥・観賞魚
災害・耐震
2003/02築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート地下1階付6階建て。
2025年4月の時点で築 22年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5m ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪２丁目６－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区南荻窪２丁目６－１４
学校区
小学校：杉並区立高井戸第四小学校(9分)
中学校：杉並区立神明中学校(6分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並宮前三丁目店 分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 南荻窪二丁目店 1分
Medical
- 今野歯科医院 4分
- 豊島産婦人科 4分
- ナナデンタルクリニック 3分
- 西荻こどもクリニック 5分
Kindergarten
- 荻窪保育園 7分
- にじいろ保育園南荻窪 4分
- たから幼稚園 4分
Bank
- 三井住友銀行 西荻窪支店 11分
- 興産信用金庫西荻窪支店 10分
- みずほ銀行 西荻窪支店 10分
- 西武信用金庫西荻窪支店 10分
Parks
- 大宮前公園 3分
- 小鳩公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
