藤和曳舟コープ[仲介手数料無料]
藤和曳舟コープ
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。
築39年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
藤和曳舟コープを解説します
２駅３路線利用可。
藤和曳舟コープは、京成押上線「京成曳舟」駅から徒歩2分、東武スカイツリーライン・亀戸線「曳舟」駅からは徒歩6分のロケーションにあります。
この11階建ての新耐震マンションは、管理が大手で信頼性抜群です。
近くには、コンビニ「ローソン 八広一丁目店」が徒歩1分、100均「セリア 八広店」が徒歩3分、「東京都済生会向島病院」も徒歩3分にあります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ㈱の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥12,484,547（2022-08-31時点）、戸あたり￥402,727円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
建物調査診断2023年実施
屋上防水工事2022年実施
建築設計業務2021年実施
排水ポンプ交換工事2019年実施
外壁西面他修繕工事2018年実施
外壁タイル補修工事2011年実施
給排水設備修繕工事2009年実施
消防点検指摘改修工事2007年実施
屋上・廊下防水及び鉄部塗装工事2004年実施
大規模修繕工事1998年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1985/08築で、総戸数31戸の鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 39年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 11階 | 約43㎡ | ＠83.77 | ＠71.9 | ＠50.6 | |
| 2024/11 | 11階 | 約43㎡ | ＠86.05 | ＠74.2 | ＠52.3 | |
| 2024/4 | 7階 | 約43㎡ | ＠84.2 | ＠72.3 | ＠50.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠60.64 | ＠49.1 | ＠33.7 | |
| 2022/6 | 7階 | 約45㎡ | ＠73.61 | ＠62 | ＠43.3 | |
| 2022/6 | 6階 | 約43㎡ | ＠72.82 | ＠60.9 | ＠42.5 | |
| 2022/5 | 7階 | 約45㎡ | ＠75.09 | ＠63.5 | ＠44.4 | |
| 2022/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠75.1 | ＠63.2 | ＠44.2 | |
| 2022/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠77.37 | ＠65.5 | ＠45.8 | |
| 2021/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠79.65 | ＠67.8 | ＠47.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広１丁目１－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩2分
東武スカイツリーライン 曳舟 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 鋼管建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 333.03 | ||
地図、周辺環境
墨田区八広１丁目１－１
学校区
小学校：墨田区立第三寺島小学校(2分)
中学校：墨田区立寺島中学校(3分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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