藤和高輪ホームズ[仲介手数料無料]
藤和高輪ホームズは平成10年築、10階建のマンションです。
品川プリンスホテルの南側に立地し、大通りから入った静かな住環境です。
オートロック完備で安心です。
宅配ボックスもあります。
代表・春日秀典
品川駅徒歩5分の好立地。
2,003,463円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
藤和高輪ホームズを解説します
品川駅徒歩5分の好立地。
藤和高輪ホームズは、JR山手線・東海道線・京浜急行線「品川」駅から徒歩5分に位置しています。
マンション管理は信頼性の高い大手企業が担当しており、安全かつ快適な生活をサポートします。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りが便利です。ペットは1住戸につき2匹までの飼育が認められています。
近くには、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート サンズ高輪四丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「京急ストア 高輪店」があります。徒歩4分に「品川プリンスホテル」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥64,110,821（2022-02-28時点）、戸あたり￥2,003,463円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
エレベーター改修工事 2020年実施
共用部鉄部塗装工事 2019年実施
インターホン更新工事 2017年実施
増圧給水ポンプユニット更新工事 2016年実施
機械式駐車場撤去埋め戻し工事 2015年実施
自火報受信機更新工事 2013年実施
防犯カメラ更新工事 2012年実施
大規模修繕工事 2012年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）39,000～41,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1998/03築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 27年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約84㎡ | ＠230.26 | ＠221.2 | ＠162.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約88㎡ | ＠199.89 | ＠191 | ＠140.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪４丁目１１－２９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産(株)・エフティ都市開発(株) | ||
| 施工 | (株)フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 592.69 | ||
地図、周辺環境
港区高輪４丁目１１－２９
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(19分)
中学校：港区立高松中学校(23分)
コンビニなど
- セブンイレブン 京急ST品川上り店 3分
- セブンイレブン 品川プリンスホテル店 3分
- ファミリーマート 高輪四丁目店 1分
- セブンイレブン グランドプリンスホテル新高輪店 5分
- 生活彩家シナガワグース店 5分
スーパー・買い物
- KINOKUNIYA entre ルミネ ザ・キッチン品川店 5分
- 紀ノ国屋アントレルミネ品川店 6分
- 京急ストア ウィング高輪店 4分
Medical
- 高輪南町歯科医院 2分
- SHINAGAWA歯科in品川プリンスホテル 2分
- 高輪和合クリニック 3分
- 高輪クリニック 3分
幼稚園
- コンビプラザ品川保育園 5分
- ふたばクラブ港南保育園 6分
- 品川教会附属幼稚園 7分
金融機関・銀行
- 京葉銀行品川支店 6分
- 三井住友銀行品川支店 6分
- 千葉銀行品川支店 6分
- 三菱UFJ銀行品川駅前支店 6分
公園・公共施設
- 御殿山の丘公園 5分
- 高輪森の公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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