西大久保ローヤルコーポ[仲介手数料無料]

西大久保ローヤルコーポは地上５階建てのマンションです。エレベーターはありません。明治通りから一本入った住宅地です。戸山公園西端、早稲田大学西早稲田キャンパス、コズミックスポーツセンターが近隣にあります。

外観です。

西大久保ローヤルコーポの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

西早稲田駅徒歩５分。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

西大久保ローヤルコーポでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2202件増えます。

限定紹介って？？

会員登録に移動する

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

西大久保ローヤルコーポを解説します

西早稲田駅徒歩５分。

西大久保ローヤルコーポは昭和51年築5階建てのマンションです。旧耐震です。エレベーターはありません。

平成２８年に大規模修繕工事を行いました。トランクルームがあります。ペットと住めます。

西大久保ローヤルコーポは「早稲田大学西早稲田キャンパス」が徒歩３分にあります。徒歩６分に「ドン・キホーテ新宿明治通り店」があります。コズミックスポーツセンター」まで徒歩４分です。「区立中央図書館」まで徒歩５分です。

新宿区大久保３丁目の住所
副都心線「西早稲田」駅徒歩5分
新宿区立戸山小学校 450m学区
耐震基準は旧耐震

・マンションブランド：ローヤルコーポ

維持・管理の体制

㈱サービスメイクの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥27,711,325（2024-05-31時点）、戸あたり￥692,783円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：平成28年　２階排水管改修、門扉門柱改修、階段室改修、大規模修繕

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：要確認
駐輪場：要確認
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：要確認

災害・耐震

1976/08築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 48年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	2階	約38㎡	＠84.47	＠72.8	＠51.2
2025/3	2階	約38㎡	＠89.62	＠78	＠55
2024/6	5階	約48㎡	＠63.21	＠52	＠36
2023/5	4階	約40㎡	＠60.58	＠48.2	＠32.8
2022/10	4階	約38㎡	＠54.08	＠42.4	＠28.6
2022/6	3階	約38㎡	＠81.9	＠70.2	＠49.3
2020/5	1階	約38㎡	＠58.72	＠47.1	＠32
2019/7	1階	約38㎡	＠50.99	＠39.3	＠26.2

出典：当社サイト

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保３丁目２－４
交通	副都心線西早稲田駅　徒歩5分　都営大江戸線東新宿駅　徒歩9分　山手線「新大久保」駅徒歩12分
築年	1976/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数40戸
新築時売主	藤澤建設
施工	藤澤建設
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱サービスメイク
管理費単価	280.71

地図、周辺環境

新宿区大久保３丁目２－４

学校区

小学校：新宿区立戸山小学校(6分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート新宿大久保二丁目店 3分
ファミリーマート早稲田大学理工学部前店 3分
セブンイレブン新宿大久保3丁目店 2分
セブンイレブン大久保2丁目明治通り店 5分
ファミリーマート新宿スポーツセンター店 4分

SuperMarket,etc

三徳新宿本店 7分
まいばすけっと東新宿駅北店 5分
コープみらいコープ戸山店 6分
オリンピック早稲田店 7分
肉のハナマサ大久保店 6分

Medical

西大久保クリニック 3分
新宿はま歯科 4分
村田歯科医院 4分
村上歯科医院 1分

Kindergarten

大久保わかくさ子ども園 7分
新宿区立戸山第一子ども園 6分
エイビイシイ保育園分園 4分

Bank

Parks

戸山公園サービスセンター 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-03-01

近隣・沿線・類似の物件

同一駅のマンションカタログ

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

大久保のマンションカタログ

大久保のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションカタログ

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションカタログ

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。