西荻ニュースカイマンション[仲介手数料無料]
西荻ニュースカイマンションは、1970年築、8階建てのマンションです。
代表・春日秀典
駅近で住環境の良いマンション。
耐震性は2020年11月に耐震精密診断実施し、2022年に耐震補強設計を行う。2023年に第一期耐震補強工事を実施し、2033年に耐震補強工事実施予定が有り。 便利なロケーションの小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
西荻ニュースカイマンションを解説します
駅近で住環境の良いマンション。
西荻ニュースカイマンションは、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩6分の立地です。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 塚本西荻南店」が有り、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 西荻窪駅南店」が有ります。
維持・管理の体制
ジェイ・ビー・シー・サービス（株）の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥6,527,562（2024-03-31時点）、戸あたり￥251,060円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
1982年 躯体大規模修繕
1983年 躯体大規模修繕
1985年 給水管更正(ライニング)
2003年 エレベーター設備改修
2003年 給排水設備改修工事
2009年 大規模修繕工事(第2回)
2016年 大規模修繕工事(第3回)
2018年10月 給水装置部品交換工事
2019年4月 駐輪場の白線引き直し
2019年5月 駐輪場門扉修繕
2019年6月-8月 各部屋網戸交換工事
2020年11月 耐震精密診断
2022年 耐震補強設計
2023年7月～2024年1月 耐震補強・再生工事（第一期）
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1970/08築で、総戸数26 戸の小規模な鉄筋コンクリート8 階建て。
2020年11月に耐震精密診断実施し、2022年に耐震補強設計を行う。2023年に第一期耐震補強工事を実施し、2033年に耐震補強工事実施予定が有り。2025年4月の時点で築54年8か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠84.88 | ＠72.8 | ＠51.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約48㎡ | ＠75.46 | ＠64.2 | ＠45.1 | |
| 2021/7 | 4階 | 約42㎡ | ＠68.37 | ＠56.3 | ＠38.9 | |
| 2021/4 | 4階 | 約42㎡ | ＠70.73 | ＠58.6 | ＠40.7 | |
| 2021/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠73.09 | ＠61 | ＠42.4 | |
| 2020/12 | 4階 | 約42㎡ | ＠75.45 | ＠63.3 | ＠44.2 | |
| 2020/12 | 4階 | 約42㎡ | ＠77.81 | ＠65.7 | ＠45.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南２丁目１７－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1970/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | ミツ輪 | ||
| 施工 | 佐藤工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ジェイ・ビー・シー・サービス（株） | ||
| 管理費単価 | 656 | ||
地図、周辺環境
杉並区西荻南２丁目１７－７
学校区
小学校：杉並区立高井戸第四小学校(5分)
中学校：杉並区立神明中学校(14分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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