西荻台マンション[仲介手数料無料]

西荻台マンションは昭和４８年築、８階建てのマンションです。
周辺は閑静な住宅街です。

エントランスには、階段があります。

エントランス内は、広々とていて、ベンチやテーブルが設置されています。

西荻台マンションの購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

日常の買い物や通勤・通学に便利な立地。

1,083,573円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は平成25年に耐震診断実施し、令和3年に耐震改修検査済証を取得落ち着きのある立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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西荻台マンションを解説します

日常の買い物や通勤・通学に便利な立地。

西荻台マンションは、JR中央線および総武線「西荻窪」駅から徒歩7分、周辺は落ち着いた住宅街です。

日常の買い物に便利な立地で、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン西荻北5丁目店」があり、徒歩1分にスーパー「ライフ西荻窪店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社長友の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥81,268,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,083,573円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1973/03築で、総戸数75戸の鉄筋コンクリート8階建て。

平成25年に耐震診断実施し、令和3年に耐震改修検査済証を取得2025年4月の時点で築52年1か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/8	5階	約40㎡	＠73.4	＠61	＠42.3
2020/12	2階	約56㎡	＠70.94	＠60.5	＠42.5
2020/5	6階	約96㎡	＠51.96	＠43.3	＠30.4
2020/4	6階	約96㎡	＠55.71	＠47.1	＠33.2
2020/1	6階	約96㎡	＠57.07	＠48.4	＠34.2
2019/9	4階	約43㎡	＠63.98	＠52	＠35.8

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北５丁目７－１１
交通	ＪＲ中央線西荻窪駅　徒歩7分
築年	1973/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数75戸
新築時売主	長銀不動産株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長友
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区西荻北５丁目７－１１

学校区

小学校：杉並区立井荻小学校(10分)

中学校：杉並区立荻窪中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート西荻北三丁目店 1分
セブンイレブン西荻北5丁目店 1分
セブンイレブン善福寺店 5分

SuperMarket,etc

クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 7分
西友西荻窪店 7分
Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店 7分
まいばすけっと西荻北5丁目店 4分

Medical

上杉眼科・歯科クリニック・医科 2分
久保歯科クリニック 2分
大沼田メディカルクリニック 2分
上杉眼科・歯科クリニック 2分

Kindergarten

ぴっころきっず西荻窪北口園 7分
西荻学園幼稚園 5分
ピノキオ幼児舎桃井保育園 5分

Bank

三菱UFJ銀行西荻窪支店 6分
西京信用金庫西荻窪支店 7分
西武信用金庫杉並営業部 5分
三井住友銀行西荻窪支店 7分

Parks

井荻公園 5分
関根文化公園 5分

徒歩1分に「ライフ西荻窪店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

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