西荻日伸ハイツ[仲介手数料無料]
西荻日伸ハイツは、５階建てで、外壁は白系タイル張りです。
1階部分には店舗があります。
代表・春日秀典
R中央線「西荻窪駅」から徒歩3分の好立地。
長期修繕計画もあります。築41年0か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
西荻日伸ハイツを解説します
R中央線「西荻窪駅」から徒歩3分の好立地。
西荻日伸ハイツは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩3分と便利な立地にあります。
この5階建ての建物はエレベーターも完備されています。フラット35に適合しています。
徒歩1分にはドラッグストア「ココカラファイン 西荻窪店」があり、徒歩1分にスーパー「サミットストア 西荻窪駅南店」もあり、日常の買い物にはとても便利です。
維持・管理の体制
日神管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-13,194,645（2023-01-31時点）、戸あたり￥-388,078円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
1998年2月外装改修工事
2005年6月エントランス扉フロアーヒンジ交換工事
2005年6月建築設備点検指摘事項改修工事
2005年6月共用部非常照明内臓バッテリー交換
2006年8月～11月消防設備改修工事
2006年9月エントランス植栽植替作業
2007年3月4月4・5階バルコニー床防水工事
2007年8月揚水ポンプ交換工事
2009年3月2階～5階共用廊下照明器具交換工事
2009年6月住宅用火災報知器設置工事
2011年8月エレベーター修繕工事
2012年9月集合メールボックス取替工事
2013年8月共用部電気料金削減システム導入
2014年1月・2月屋上防水改修等工事
2014年3月共用部配管更新工事
2014年6月共用部防犯カメラシステム更新工事
2014年12月店舗倉庫屋根防水工事
2015年2月 建物診断の実施
2016年7月受水槽マンホール改修工事
2016年7月消防設備改修工事
2017年9月共用部手摺設置工事
2017年10月エレベーター設備リニューアル工事
2018年8月給水設備修繕工事
2018年12月屋外部排水設備改修工事
2020年7月防犯カメラ設備更新工事
2020年9月共用部照明LED化工事
2022年2月~6月大規模修繕工事及び追加工事
2022年6月ENT前ポール設置及びENTホール内鏡交換工事
2022年11月受水槽FM弁交換工事
2023年2月昇降機修繕工事
2023年5月エントランス扉修繕工事
2023年5月1F2F店舗天井裏・排水管修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
1984/04築で、総戸数34 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。
2025年4月の時点で築 41年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠108.02 | ＠97.3 | ＠69.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠77.43 | ＠66.7 | ＠47.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約53㎡ | ＠80.6 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠85.45 | ＠74.7 | ＠53.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠104.1 | ＠93.4 | ＠67 | |
| 2023/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠89.18 | ＠78.5 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南３丁目７－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1984/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数34 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日伸ビル | ||
| 施工 | 不明 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 516 | ||
地図、周辺環境
杉並区西荻南３丁目７－７
学校区
小学校：杉並区立高井戸第四小学校(8分)
中学校：杉並区立神明中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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