西落合ファミリーマンション[仲介手数料無料]
西落合ファミリーマンションの最寄り駅は大江戸線「落合南長崎」です。駅徒歩２で通勤・通学に便利です。
駅は目白通り沿いにあり、新青梅街道との交差点もまじかです。見通しがよく安全です。
駅を出て、交差点のマックを曲がります。
途中、城北信金の横を通ります（2019年2月時点工事中）。
なだらかなカーブが見えるともうすぐです。
西落合ファミリーマンションは１０階建てのマンションです。新青梅街道沿いにあります。哲学堂公園まで徒歩８分程です。
エントランスです。広くゆったりとした空間になっています。
館銘板には年代を感じさせるものがあります。
エントランス内部に入ったところ。古い建物ですが整然としています。
ゴミボックスは公道に面したところにあります。
代表・春日秀典
落合南長崎駅から徒歩２分。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
西落合ファミリーマンションを解説します
落合南長崎駅から徒歩２分。
西落合ファミリーマンションは大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩２分です。西武池袋線「東池袋」駅は徒歩１３分です。１０階建ての旧耐震です。
オートロック完備しています。長期修繕計画書があります。
西落合ファミリーマンションは「哲学堂公園」まで徒歩８分です。徒歩２分に「サイゼリヤ西落合店」があります。複合型商業施設「アイテラス」まで徒歩４分です。
- 新宿区西落合３丁目の住所
- 大江戸線「落合南長崎」駅徒歩2分
- 落合第三小学校 200m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 近隣商業の用途地域
- 日本ハウズイング㈱本社住宅営業部が管理を担当（大手）
災害・耐震
1973/07築で、総戸数65戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 51年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約40㎡ | ＠82.48 | ＠70 | ＠49 | |
| 2024/6 | 1階 | 約40㎡ | ＠72 | ＠59.5 | ＠41.2 | |
| 2024/4 | 1階 | 約40㎡ | ＠64.5 | ＠52 | ＠35.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠67.48 | ＠55 | ＠37.8 | |
| 2023/3 | 8階 | 約40㎡ | ＠69.75 | ＠57.3 | ＠39.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠69.98 | ＠57.5 | ＠39.7 | |
| 2023/1 | 8階 | 約40㎡ | ＠74.5 | ＠62 | ＠43 | |
| 2023/1 | 2階 | 約40㎡ | ＠72.48 | ＠60 | ＠41.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約40㎡ | ＠74.98 | ＠62.5 | ＠43.4 | |
| 2021/10 | 8階 | 約40㎡ | ＠67.25 | ＠54.8 | ＠37.6 | |
| 2021/9 | 8階 | 約40㎡ | ＠69.5 | ＠57 | ＠39.3 | |
| 2021/8 | 8階 | 約40㎡ | ＠72 | ＠59.5 | ＠41.2 | |
| 2021/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠73.75 | ＠61.3 | ＠42.5 | |
| 2021/3 | 8階 | 約40㎡ | ＠74.5 | ＠62 | ＠43 | |
| 2020/11 | 4階 | 約41㎡ | ＠62.02 | ＠49.8 | ＠34 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合３丁目８－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩2分
西武池袋線 東長崎 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1973/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | (株)内野工務店 | ||
| 施工 | (株)内野工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | 574.52 | ||
地図、周辺環境
新宿区西落合３丁目８－５
学校区
小学校：落合第三小学校(3分)
中学校：落合第二中学校(4分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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