西葛西パークホームズ[仲介料無料・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
三井不動産旧分譲。
積立金残高は971,084円と、残高はおおむね順調です。。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築36年9か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
西葛西パーク・ホームズは1988年（昭和63年）築、5階建てです。
エントランスはオートロック完備で安心です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
西葛西パークホームズを解説します
三井不動産旧分譲。
西葛西パーク・ホームズは、東西線「西葛西」駅から徒歩10分に位置しています。周辺は中川と荒川に近接した静かな住環境です。
信頼性の高い三井不動産による旧分譲であり、マンションの管理も大手の会社によって行われています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩3分にはコンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「イオン 葛西店」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥42,727,715（2024-01-31時点）、戸あたり￥971,084円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴：
2007年 地上デジタル導入工事
2008年 消火栓ホース交換工事
2009年 外壁大規模修繕工事
2009年 防水改修工事
2009年 貯水槽マンホールパッキン他作業
2009年 貯水槽廻り改修作業
2011年 粉末加圧式消火器交換
2011年 防犯カメラ設置
2011年 駐輪場設置工事
2012年 屋上及びルーフバルコニー保護塗装工事
2013年 給水管劣化調査
2014年 給水管更新工事
2014年 インターホン設備改修工事
2014年 自動火災報知設備更新工事
2015年 直結給水設備工事
2017年 扉シリンダー・エントランス電気錠交換工事
2017年 屋上防水・鉄部塗装工事
2019年 雑排水管劣化調査
2020年 エレベーター更新工事
2022年 雑排水管更新工事
2023年 建物調査診断
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1988/02築で、総戸数44戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2024年11月の時点で築 36年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
