豊栄荻窪ステーションプラザ[仲介手数料無料]
豊栄荻窪ステーションプラザは地上１３階建て、総戸数１４０戸の大規模マンションです。荻窪駅から徒歩２分で、周辺は飲食店など商店が多く便利です。マンション内にもコンビニやクリニック、スポーツクラブなどのテナントが入っています。
代表・春日秀典
駅近で交通アクセスが良く一人暮らしからファミリーまで幅広い層におすすめ。
1,152,847円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
豊栄荻窪ステーションプラザを解説します
駅近で交通アクセスが良く一人暮らしからファミリーまで幅広い層におすすめ。
豊栄荻窪ステーションプラザは、ＪＲ中央線・丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩2分に位置しています。
大手の大林組と戸田建設が手がけ、信頼性のある管理体制を確立しています。総戸数は140戸の大規模マンションです。エントランスはオートロック完備で、住民の安全を確保しています。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 杉並荻窪５丁目店」があり、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと 荻窪５丁目店」もあり、日常生活が便利で快適な生活が期待できます。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥161,398,573（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,152,847円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2017年5月 インターホン更新工事
2017年10月 共用排水管更新工事
2018年9月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクロッカー
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：水槽内魚（ピラニア等不可）、かご内の小鳥、ハムスター
災害・耐震
1976/02築で、総戸数140戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 49年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 11階 | 約57㎡ | ＠103.98 | ＠93.6 | ＠67.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠73.36 | ＠61.6 | ＠43 | |
| 2024/1 | 6階 | 約49㎡ | ＠85 | ＠73.8 | ＠52.3 | |
| 2024/1 | 5階 | 約44㎡ | ＠75.6 | ＠63.8 | ＠44.6 | |
| 2023/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠80.07 | ＠68.3 | ＠48 | |
| 2023/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠86.84 | ＠75.7 | ＠53.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠88.87 | ＠77.7 | ＠55.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約49㎡ | ＠91.07 | ＠79.9 | ＠56.8 | |
| 2023/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠94.94 | ＠83.8 | ＠59.7 | |
| 2023/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠77.83 | ＠66.1 | ＠46.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約44㎡ | ＠83.87 | ＠72.1 | ＠50.8 | |
| 2023/4 | 6階 | 約49㎡ | ＠96.76 | ＠85.6 | ＠61.1 | |
| 2023/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠89.02 | ＠77.3 | ＠54.6 | |
| 2022/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠92.34 | ＠81.9 | ＠58.6 | |
| 2022/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠95.84 | ＠85.4 | ＠61.2 | |
| 2021/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠86.59 | ＠76.2 | ＠54.3 | |
| 2020/6 | 5階 | 約57㎡ | ＠81.38 | ＠71 | ＠50.4 | |
| 2020/4 | 11階 | 約55㎡ | ＠103.24 | ＠92.6 | ＠66.5 | |
| 2020/2 | 11階 | 約55㎡ | ＠81.42 | ＠70.8 | ＠50.2 | |
| 2020/1 | 7階 | 約55㎡ | ＠72.34 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2019/12 | 7階 | 約55㎡ | ＠74.15 | ＠63.6 | ＠44.8 | |
| 2019/11 | 12階 | 約57㎡ | ＠79.64 | ＠69.3 | ＠49.2 | |
| 2019/11 | 7階 | 約55㎡ | ＠75.61 | ＠65 | ＠45.9 | |
| 2019/10 | 11階 | 約55㎡ | ＠83.24 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2019/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠77.61 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2019/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠78.52 | ＠67.9 | ＠48.1 | |
| 2019/8 | 12階 | 約57㎡ | ＠81.38 | ＠71 | ＠50.4 | |
| 2019/7 | 12階 | 約57㎡ | ＠83.29 | ＠72.9 | ＠51.9 | |
| 2019/7 | 7階 | 約55㎡ | ＠81.24 | ＠70.7 | ＠50.1 | |
| 2019/5 | 12階 | 約57㎡ | ＠84.51 | ＠74.1 | ＠52.8 | |
| 2019/5 | 12階 | 約57㎡ | ＠89.2 | ＠78.8 | ＠56.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪５丁目３０－１７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1976/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数140戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社豊栄土地開発 | ||
| 施工 | 株式会社大林組、戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区荻窪５丁目３０－１７
学校区
小学校：杉並区立桃井第二小学校(8分)
中学校：杉並区立松溪中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 荻窪青梅街道店 3分
- ファミリーマート 荻窪五丁目店 3分
- ファミリーマート 荻窪駅北店 4分
- ファミリーマート 天沼三丁目店 2分
- ローソン 荻窪駅南口店 1分
SuperMarket,etc
- おなかすいた ルミネ荻窪店 3分
- まいばすけっと 上荻1丁目店 6分
- アキダイ荻窪店 7分
- まいばすけっと 荻窪4丁目店 1分
- ザ・ガーデン自由が丘 ルミネ荻窪店 3分
Medical
- 岩倉歯科医院 2分
- さとう皮膚科 2分
- 豊栄スドウ歯科医院 1分
- 清泉クリニック整形外科 2分
Kindergarten
- 荻窪東保育園 4分
- まなびの森保育園荻窪 6分
- ピノキオ幼児舎荻窪園 6分
Bank
- 西武信用金庫荻窪支店 2分
- 群馬銀行 荻窪支店 3分
- 三菱UFJ銀行荻窪支店 2分
- みずほ銀行 荻窪支店 4分
Parks
- 天沼もえぎ公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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