豊玉南住宅[仲介手数料無料]
豊玉南住宅は昭和４７年築、１４階建て、１８０世帯の大規模マンションです。耐震補強工事済で安心です。スーパーが近くにあり便利です。
エントランスです。
集合メールボックスです。
エレベーターは２基あります。
代表・春日秀典
耐震補強工事済。
1,274,179円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震相当です。 落ち着きのある立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
豊玉南住宅を解説します
耐震補強工事済。
豊玉南住宅は、西武新宿線「野方」駅からは徒歩１２分、大江戸線・西武池袋線他「練馬」駅からは徒歩１５分に位置しています。
熊谷組などの信頼できる大手ゼネコンが施工し、東京都住宅供給公社からの旧分譲物件で、マンション管理も大手の会社が担当しています。総戸数184戸のビッグコミュニティーです。平成28年には耐震補強工事が実施され、耐震基準に適合したマンションとなっています。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 豊玉南三丁目店」があり、徒歩３分にはスーパー「西友豊玉南店」と「タジマヤ環七豊玉支店」があります。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥234,448,940（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,274,179円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
消火栓ホース交換・誘導灯交換工事2020年実施
耐震改修工事・屋上修理・防水補修工事・雑排水管清掃工事2016年実施
排水管洗浄2015年実施
塗装工事2013年実施
耐震診断・消防設備改修工事2012年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1972/11築で、総戸数184戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築52年5か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠60.77 | ＠50.5 | ＠35.2 | |
| 2024/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠60.77 | ＠50.5 | ＠35.2 | |
| 2024/7 | 11階 | 約55㎡ | ＠60.67 | ＠50.1 | ＠34.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.46 | ＠52.2 | ＠36.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠64.26 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠64.15 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2024/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠53.87 | ＠43.6 | ＠30.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.84 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2024/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠57.24 | ＠47 | ＠32.6 | |
| 2024/3 | 10階 | 約59㎡ | ＠50.64 | ＠40.4 | ＠27.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠58.26 | ＠48 | ＠33.4 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.53 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2024/1 | 階 | 約55㎡ | ＠61.01 | ＠50.5 | ＠35.1 | |
| 2024/1 | 10階 | 約55㎡ | ＠61.01 | ＠50.5 | ＠35.1 | |
| 2023/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠59.95 | ＠49.7 | ＠34.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠61.01 | ＠50.5 | ＠35.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.14 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2023/11 | 8階 | 約55㎡ | ＠51.34 | ＠40.8 | ＠27.9 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠62.81 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠64.26 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2023/9 | 階 | 約55㎡ | ＠64.26 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠58.88 | ＠48.4 | ＠33.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠60.67 | ＠50.1 | ＠34.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠62.47 | ＠51.9 | ＠36.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠64.26 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2022/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠66.06 | ＠55.5 | ＠38.9 | |
| 2022/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠69.65 | ＠59.1 | ＠41.5 | |
| 2022/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠57.08 | ＠46.8 | ＠32.5 | |
| 2020/10 | 12階 | 約55㎡ | ＠57.08 | ＠46.6 | ＠32.2 | |
| 2020/8 | 12階 | 約55㎡ | ＠52.04 | ＠41.5 | ＠28.4 | |
| 2019/4 | 7階 | 約55㎡ | ＠46.31 | ＠35.8 | ＠24.1 | |
| 2019/4 | 7階 | 約55㎡ | ＠48.11 | ＠37.6 | ＠25.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 4階 / 59.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 59.22㎡
- バルコニー
- 3.51㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 13800円
・「豊玉南住宅」は４階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南３丁目４－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 野方駅 徒歩12分
都営大江戸線 練馬 駅 徒歩15分 西武新宿線「都立家政」駅徒歩１６分 | ||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数184戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区豊玉南３丁目４－１
学校区
小学校：練馬区立豊玉南小学校(5分)
中学校：練馬区立豊玉中学校(7分)
Convenience Store
- ミニストップ 豊玉南2丁目店 2分
- ファミリーマート 豊玉南三丁目店 2分
- セブンイレブン 練馬豊玉南店 5分
SuperMarket,etc
- 西友 豊玉南店 2分
- コープみらい ミニコープ野方店 7分
- ミニコープ野方店 7分
- コープみらい 野方店 7分
Medical
- 阪本デンタルクリニック 5分
- ふじ子歯科クリニック 4分
- 大崎歯科医院 5分
- 後藤医院 5分
Kindergarten
- 練馬二葉保育園 6分
- 豊玉第三保育園 6分
- 丸山保育園 6分
Bank
- 東京シティ信用金庫野方支店 8分
- JA東京あおば豊玉支店 11分
- 西京信用金庫野方支店 11分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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