近鉄ハイツ新宿[仲介手数料無料]
近鉄ハイツ新宿は昭和50年築、5階建てのマンションです。周辺には区立余丁町小学校や総務省庁舎などがあり、静かな住環境です。
Ｌ字型の建物です。南西側に道路があります。
エントランスです。
「ライフ若松河田駅前店」まで徒歩8分です。
代表・春日秀典
2駅3路線利用可。
賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
近鉄ハイツ新宿を解説します
2駅3路線利用可。
近鉄ハイツ新宿は大江戸線「若松河田」駅から徒歩７分、大江戸線・副都心線「東新宿」駅から徒歩１１分です。５階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。トランクルームがあります。
近鉄ハイツ新宿は徒歩１分に「抜弁天北公園」があります。スペイン料理のレストラン「小笠原伯爵邸」は徒歩７分です。「ライフ若松河田駅前店」まで徒歩８分です。
- 新宿区若松町の住所
- 大江戸線「若松河田」駅徒歩7分
- 新宿区立余丁町小学校 550m学区
- 耐震基準は旧耐震
災害・耐震
1975/10築で、総戸数43戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 49年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠69 | ＠58.1 | ＠40.7 | |
| 2023/3 | 1階 | 約52㎡ | ＠70.92 | ＠60 | ＠42.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約52㎡ | ＠72.84 | ＠62 | ＠43.5 | |
| 2023/1 | 1階 | 約52㎡ | ＠74.76 | ＠63.9 | ＠45 | |
| 2022/12 | 1階 | 約52㎡ | ＠76.86 | ＠66 | ＠46.5 | |
| 2022/11 | 1階 | 約52㎡ | ＠82.63 | ＠71.7 | ＠50.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠74.27 | ＠64.8 | ＠46.1 | |
| 2022/10 | 1階 | 約52㎡ | ＠86.3 | ＠75.4 | ＠53.6 | |
| 2022/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠75.7 | ＠66.2 | ＠47.1 | |
| 2022/9 | 1階 | 約52㎡ | ＠88.03 | ＠77.1 | ＠54.9 | |
| 2022/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠77.13 | ＠67.6 | ＠48.2 | |
| 2021/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠77.57 | ＠66.3 | ＠46.7 | |
| 2021/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠81.67 | ＠70.4 | ＠49.7 | |
| 2021/9 | 5階 | 約48㎡ | ＠85.78 | ＠74.5 | ＠52.8 | |
| 2021/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠87.83 | ＠76.6 | ＠54.3 | |
| 2021/7 | 5階 | 約48㎡ | ＠89.88 | ＠78.6 | ＠55.8 | |
| 2021/2 | 5階 | 約47㎡ | ＠81.1 | ＠69.8 | ＠49.2 | |
| 2020/5 | 3階 | 約73㎡ | ＠61.27 | ＠51.9 | ＠36.6 | |
| 2020/4 | 3階 | 約73㎡ | ＠65.37 | ＠56 | ＠39.6 | |
| 2020/2 | 3階 | 約73㎡ | ＠68.11 | ＠58.8 | ＠41.7 | |
| 2019/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠69.36 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2019/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.02 | ＠60.9 | ＠43 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 70m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 70㎡
- バルコニー
- 6.12㎡
- 管理費
- 21699円
- 修繕積立金
- 21699円
・「近鉄ハイツ新宿」は3方角部屋・平成29年に室内りのーべション済です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 5階 / 48.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 48.73㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 14696円
- 修繕積立金
- 14696円
・「近鉄ハイツ新宿」はソファーベッド付きサービスルーム付き１LDKが特徴です。
・内装はリノベーション済です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町１８－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩7分
副都心線 東新宿 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1975/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産（株） | ||
| 施工 | 近鉄住宅建設 （株）・近鉄工業（株）・菱電商事（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウジング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 626.04 | ||
地図、周辺環境
新宿区若松町１８－４
学校区
小学校：新宿区立余丁町小学校(7分)
中学校：新宿区立新宿中学校(10分)
Convenience Store
- ファミリーマート 都営線若松河田駅店 3分
- ミニストップ 新宿若松町店 3分
- ファミリーマート 新宿七丁目店 4分
- セブンイレブン 新宿余丁町店 3分
- ローソン 若松町店 4分
SuperMarket,etc
- コープみらい 戸山店 7分
- 丸正食品 東新宿店 5分
- 三徳 新宿本店 7分
- ライフ 若松河田駅前店 5分
- コープみらい コープ戸山店 7分
Medical
- ミヤモト クリニック フォア ウーメン 3分
- えとう内科クリニック 3分
- かず歯科 3分
- 余丁町皮フ科 3分
Kindergarten
- 新宿区立戸山第二保育園 5分
- 至誠会保育園 5分
- 新宿いるま保育園 3分
Bank
- 興産信用金庫新宿支店 5分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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