道灌山リハイム[手数料０円・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
山手線の車窓からみえる田端ー西日暮里間の丘の上に建つマンション。
長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
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道灌山リハイムは、昭和55年築、6階建のマンションです。
西日暮里駅をでて、道灌山通りにある名門・開成高校の専門脇に、ひぐらし坂という細い坂道があります。ひぐらし坂を登った、見晴らしの良い丘の上に道灌山リハイムはあります。ひぐらし坂を通って、田端まで抜けることができます。
山手線の車窓からみえる田端ー西日暮里間の、あの丘の上に建つマンションです。
エントランスは植栽が植えられて整然としていました。
道路と距離が保たれ、奥まったところにあるエントランスです。
館銘板は昭和の当時のものでしょう。レトロな感じがしました。
エントランスの中に入ると、レンガ風のタイルが貼られておしゃれな感じのしつらえになってました。このような温かみ系のタイルは昭和の当時にはなかったようなデザインですから、大規模修繕でやったんでしょうか。
管理人さんもいるマンションです。エントランス周りも整然としていました。
館内のコミュニケーションの張り紙がいろいろ貼られてました。注意喚起の情報などもあり、役に立ちます。入居者のレベルが低いと感じさせそうな注意喚起がなかったので良かったと
向こうの方は共用廊下は外部と接していますので、厳密には内廊下ではないですが、内廊下風になっていました。
駐輪場は整然としていました。満車であるという張り紙が貼られてていました。
ゴミ置き場の様子です。整然としていました。
エントランス前の北側前面道路からの眺望です。下の方に山手線・京浜東北線が走っていますが、前面は一切遮るものはなく、非常に眺望は良好でした。
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
道灌山リハイム【過去事例】
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
道灌山リハイムを解説します
山手線の車窓からみえる田端ー西日暮里間の丘の上に建つマンション。
道灌山リハイムは、JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅からは徒歩6分、電車を見下ろす高台の閑静な住宅地に立地します。
徒歩3分には「田端台公園」があり、見晴らしのよい公園です。徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート 西日暮里四丁目店」があり、徒歩9分にはスーパー「サミットストア 千駄木店」があります。
維持・管理の体制
ホームライフ管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥17,642,278（2023-03-31時点）、戸あたり￥392,051円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：2008 給水管交換
2013 大規模修繕
2015 消防設備士的改修
2016 エレベータ改修、防犯カメラ更新
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/08築で、総戸数45 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。
2024年11月の時点で築 44年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
