錦糸町ガーデニア[仲介手数料無料]
錦糸町ガーデニアは昭和57年築、7階建てのマンションです。
西側は大横川親水公園に面した立地です。
エントランスは東側にあります。
ＪＲ「錦糸町」駅、都営浅草線「本所吾妻橋」が利用できます。
管理体制良好です。
駐輪スペースあります。
代表・春日秀典
とうきょうスカイツリーがみえる大横川親水公園に隣接したマンション。
1,126,274円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
錦糸町ガーデニアを解説します
とうきょうスカイツリーがみえる大横川親水公園に隣接したマンション。
錦糸町ガーデニアは、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩12分、大横川親水公園に隣接した環境が魅力です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン すみだパークプレイス店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルエツ 錦糸町店」があります。ショッピングモール「オリナス錦糸町」まで徒歩8分で、日常の買い物やショッピングにも便利な立地です。
維持・管理の体制
トーメン建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：確認中
修繕積立金の額：￥43,924,672（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,126,274円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2012/06 屋上防水工事
2012/09 エレベーター機械室フード取替工事
2012/10 ＦＭバルブ交換工事
2013/05 鉄骨階段改装工事、その他工事
2013/07 植栽作業管理
2013/12 エレベーター改修工事
2014/05 ヒンジ交換工事
2015/03 雑排水管清掃
2015/05 図面データ保存
2015/09 消防設備改修工事
2016/03 階段灯照明他電気工事
2017/02 受水槽廻り改修工事
2017/02 階段防水工事
2017/05 大規模修繕工事
2017/05 大規模修繕追加工事
2017/09 音響装置バッテリー及び非常用照明交換
2018/02 緑地維持管理作業
2018/04 雑排水管清掃
2018/07 増設音響装置バッテリー及び非常用照明交換
2018/12 緑地維持管理作業
2020/12 EV室換気扇・3階非常用照明ﾊﾞｯﾃﾘｰ交換工事
2021/01 植栽管理
2021/03 雑排水管清掃
2021/08 給水管抜管調査
2021/10 特別清掃・定期清掃（スポット）
2022/02 外構ﾌｪﾝｽ改修、門扉ﾎﾃﾙ錠付設置工事Ｂ案
2022/09 給水方式変更（増圧直結）共用部分給水管更新
2022/12 緑地維持管理作業
2023/05 雑排水管清
2023/09 固着桝開口作業及び滞留桝内視鏡調査、清掃
2023/11 電子ブレーカー設置工事
2023/11 ゴミ庫鉄扉更新工事
2023/11 特別清掃
2023/12 植栽管理
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/06築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 42年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠83.4 | ＠72.3 | ＠51.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠87.38 | ＠76.3 | ＠54.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠73.97 | ＠63.6 | ＠45 | |
| 2023/1 | 7階 | 約58㎡ | ＠81.02 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2022/11 | 7階 | 約58㎡ | ＠82.41 | ＠72.1 | ＠51.3 | |
| 2022/11 | 7階 | 約58㎡ | ＠85.86 | ＠75.5 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平１丁目１７－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩12分
東武スカイツリーライン 東京スカイツリー 駅 徒歩13分 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩15分 | ||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社トーメンハウジング | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーメン建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 491.38 | ||
地図、周辺環境
墨田区太平１丁目１７－１０
学校区
小学校：墨田区立業平小学校(10分)
中学校：墨田区立錦糸中学校(4分)
コンビニなど
- セブンイレブン すみだパークプレイス店 5分
- セブンイレブン 墨田石原店 5分
- セブンイレブン 墨田本所4丁目店 4分
- ローソン 墨田横川二丁目店 5分
- ファミリーマート 鈴木錦糸町店 5分
スーパー・買い物
- 肉のハナマサ 錦糸町店 6分
- まいばすけっと 本所3丁目店 6分
- まいばすけっと 亀沢4丁目店 6分
- マルエツ 錦糸町店 3分
- Tマート錦糸町店 7分
Medical
- たかはら歯科医院 2分
- ケッズ鍼灸院・接骨院すみだケッズスポーツマッサージ 3分
- みなと歯科錦糸町マルエツ院 3分
- 原歯科医院 4分
幼稚園
- まなびの森保育園錦糸町 6分
- こすもす保育園 5分
- 横川橋保育園 3分
金融機関・銀行
- 第一勧業信用組合 墨田支店 4分
- 東京東信用金庫 システム部 6分
- 東京東信用金庫本所支店 3分
- 中ノ郷信用組合 本店 7分
公園・公共施設
- 大横川親水公園 2分
徒歩3分に「マルエツ 錦糸町店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
