錦糸町ローヤルコーポ[仲介手数料無料]
錦糸町ローヤルコーポは６階建てマンションです。オリナスモールが徒歩３分にあり便利です。
エントランスアプローチです。
代表・春日秀典
オリナスモールまで徒歩３分。
957,793円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
錦糸町ローヤルコーポを解説します
オリナスモールまで徒歩３分。
錦糸町ローヤルコーポは総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩１０分です。６階建ての旧耐震です。
錦糸町ローヤルコーポはシネコンの入った「オリナス」まで徒歩３分です。
- 墨田区太平４丁目の住所
- 総武線「錦糸町」駅徒歩10分
- 墨田区立柳島小学校 300m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
・マンションブランド：ローヤルコーポ
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥80,454,635（2023-02-28時点）、戸あたり￥957,793円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
共用照明LED化工事2018年実施
エレベーターリニューアル工事2016年実施
雑・汚水管更生工事・給水管更新工事2015年実施
揚水ポンプ更新工事2013年実施
受水槽修復工事2012年実施
大規模改修工事2010年実施
住宅用火災報知器設置工事2009年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/01築で、総戸数84戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 46年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠79.83 | ＠69.5 | ＠49.3 | |
| 2024/6 | 3階 | 約41㎡ | ＠76.41 | ＠64.2 | ＠44.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠76.41 | ＠64.2 | ＠44.7 | |
| 2024/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠99.57 | ＠89.4 | ＠64.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約41㎡ | ＠79.26 | ＠67 | ＠46.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠69.2 | ＠57 | ＠39.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約41㎡ | ＠71.6 | ＠59.4 | ＠41.2 | |
| 2023/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠58.9 | ＠48.7 | ＠33.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠60.6 | ＠50.4 | ＠35.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠65.67 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠67.37 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠69.06 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2022/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠85.05 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
| 2022/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠68.8 | ＠57 | ＠39.6 | |
| 2022/8 | 5階 | 約57㎡ | ＠86.79 | ＠76.4 | ＠54.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠73.26 | ＠61.5 | ＠42.9 | |
| 2022/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠77.73 | ＠66 | ＠46.2 | |
| 2022/1 | 3階 | 約55㎡ | ＠64.61 | ＠54.1 | ＠37.7 | |
| 2019/10 | 4階 | 約41㎡ | ＠66.99 | ＠54.8 | ＠37.7 | |
| 2019/6 | 2階 | 約41㎡ | ＠66.79 | ＠54.6 | ＠37.6 | |
| 2019/5 | 2階 | 約41㎡ | ＠69.2 | ＠57 | ＠39.4 | |
| 2019/4 | 2階 | 約41㎡ | ＠71.6 | ＠59.4 | ＠41.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平４丁目２０－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩10分
半蔵門線 錦糸町 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1979/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数84戸 | ||
| 新築時売主 | 藤沢建設 | ||
| 施工 | 藤沢建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区太平４丁目２０－５
学校区
小学校：墨田区立柳島小学校(4分)
中学校：墨田区立錦糸中学校(14分)
Convenience Store
- ローソンストア100墨田太平店 5分
- セブンイレブン 墨田太平3丁目南店 5分
- ファミリーマート 墨田太平四丁目店 4分
- ファミリーマート 墨田太平三丁目店 5分
- サンクスolinas錦糸町店 3分
SuperMarket,etc
- 新鮮市場亀戸店 7分
- 肉のハナマサ 錦糸町店 5分
Medical
- はたの歯科 2分
- 賛育会病院 5分
- ほり川デンタルクリニック 1分
- わらび内科・ペインクリニック 4分
Kindergarten
- 横川さくら保育園 5分
- ちゃのま保育園 5分
- マミーズエンジェル亀戸保育園 6分
Bank
- 大東京信用組合 押上支店 7分
- 東栄信用金庫亀戸支店 7分
- 東京東信用金庫錦糸町支店 5分
Parks
- 横川東公園 2分
- 錦糸公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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