青戸ビューハイツ[仲介手数料無料]
青戸ビューハイツは昭和５０年築、８階建ての中規模マンションです。
中川沿にあります。
代表・春日秀典
リバーサイドマンション。
1,857,312円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
のどかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
青戸ビューハイツを解説します
リバーサイドマンション。
青戸ビューハイツは常磐線「亀有」駅から徒歩１５分です。８階建ての旧耐震です。
平成２７年に玄関扉を更新しました。平成２５年に排水管を更新しました。住込み管理です。
青戸ビューハイツは大型ショッピングセンター「アリオ亀有」まで徒歩７分です。ドッグカフェ「いぬのじかん青戸店」まで徒歩２分です。
- 葛飾区青戸８丁目の住所
- 常磐緩行線「亀有」駅徒歩13分
- 葛飾区立亀青小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：ビューハイツ
大手繊維会社の関連会社である帝人殖産が分譲していたブランドです。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥146,727,646（2023-10-01時点）、戸あたり￥1,857,312円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
加圧給水ポンプユニット交換工事2021/9実施
LED照明設置工事2020/4実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類以外の動物の飼育は禁止
災害・耐震
1975/05築で、総戸数79戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 49年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 5階 | 約77㎡ | ＠43.52 | ＠34.4 | ＠23.6 | |
| 2024/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠35.64 | ＠26.6 | ＠17.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠35.64 | ＠26.6 | ＠17.7 | |
| 2024/8 | 4階 | 約78㎡ | ＠37.17 | ＠28.1 | ＠18.9 | |
| 2024/7 | 5階 | 約78㎡ | ＠35.88 | ＠26.8 | ＠17.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約78㎡ | ＠35.77 | ＠26.7 | ＠17.8 | |
| 2024/7 | 3階 | 約78㎡ | ＠35.77 | ＠26.7 | ＠17.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約78㎡ | ＠37.17 | ＠28.1 | ＠18.9 | |
| 2024/7 | 4階 | 約78㎡ | ＠37.17 | ＠28.1 | ＠18.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約78㎡ | ＠38.21 | ＠29.1 | ＠19.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約78㎡ | ＠38.21 | ＠29.1 | ＠19.6 | |
| 2024/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠39.73 | ＠30.6 | ＠20.8 | |
| 2024/3 | 5階 | 約78㎡ | ＠39.49 | ＠30.4 | ＠20.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約78㎡ | ＠38.33 | ＠29.2 | ＠19.7 | |
| 2020/3 | 4階 | 約89㎡ | ＠33.43 | ＠24.6 | ＠16.4 | |
| 2020/1 | 4階 | 約89㎡ | ＠34.55 | ＠25.7 | ＠17.2 | |
| 2019/12 | 4階 | 約89㎡ | ＠35.66 | ＠26.8 | ＠18 | |
| 2019/10 | 4階 | 約89㎡ | ＠36.57 | ＠27.7 | ＠18.7 | |
| 2019/4 | 7階 | 約78㎡ | ＠32.03 | ＠22.9 | ＠15 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸８丁目２６－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1975/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 施工 | 帝人殖産株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
葛飾区青戸８丁目２６－６
学校区
小学校：葛飾区立亀青小学校(5分)
中学校：葛飾区立亀有中学校(13分)
Convenience Store
- 有限会社田中米作商店 分
SuperMarket,etc
- コープみらい亀有店 7分
- コープみらい コープ亀有店 7分
Medical
- クリニックこはるび 5分
- たんぽぽ歯科診療所 4分
- 葛飾リハビリテーション病院 5分
- 矢作クリニック 4分
Kindergarten
- 日枝神社山王保育園 3分
- 亀青保育園 7分
- 葛飾やまびこ幼稚園 6分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行亀有支店 12分
- 三菱UFJローンビジネス株式会社亀有営業所 12分
- きらぼし銀行 亀有支店 11分
- JA東京スマイル葛飾支店 9分
- 第一勧業信用組合 亀有支店 11分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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