青砥東パークホームズ[仲介手数料無料]
青砥東パークホームズは平成７年築、１５階建てのマンションです。
中川沿いのリバーサイドマンションです。
代表・春日秀典
中川リバーサイド。
1,726,642円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築29年1か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
青砥東パークホームズを解説します
中川リバーサイド。
青砥東パーク・ホームズは、京成押上線・京成本線・北総線・成田スカイアクセス線「青砥」駅から徒歩、中川沿いのリバーサイドに位置しています。
信頼のおける大手ゼネコンである長谷工コーポレーションが施工し、三井不動産・新日本製鐵（最大手の分譲業者）が以前からの分譲を担当し、マンション管理も大手が手がけています。総戸数は197戸で、大規模なコミュニティを形成しています。エントランスはオートロック完備で安心です。ペットは犬・猫の飼育も可です。
徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 高砂１丁目店」ができて便利になりました。徒歩10分には「奥戸総合スポーツセンター」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥336,695,285（2023-07-17時点）、戸あたり￥1,726,642円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
自動ドア部品交換・排水ポンプ腐食系統更新・非常用発電機・鉄部ｻﾋﾞ塗装補修2023年実施
ガス漏れ検知器更新・建物劣化診断2022年実施
増圧給水ユニット予防保全整備2021年実施
排水ポンプ部品修理・駐輪場換気扉改修2020年実施
駐輪場工事・直結増圧給水装置整備・管理事務室・集合室空調機更新工事2019年実施
ガス漏れ検知器更新・共用部分シリンダー更新2017年実施
排水ポンプ交換・足元灯LED化工事・消火器交換2016年実施
非常警報設備スピーカー修理・メータ廻り給水管更新・シャッター修理・LED・非常照明交換2015年実施
自家発電設備冷却水ゴムホース他交換・給水ポンプユニット整備・機械式駐車場設備撤去工事・駐車場非常照明器具交換2014年実施
排水ポンプ交換・屋上防水改修・鉄部塗装他工事・駐車場スロープ非常照明交換工事・シャッター修理2013年実施
給水管老朽度調査・ガス漏れ検知器交換・自家用発電機補修工事・非常照明器具交換2012年実施
ベルボーイシステム一斉更新・ノンタッチキー導入・自身に伴う破損部補修工事2011年実施
駐輪場設置工事・機械式駐車場鉄部塗装工事2010年実施
非常用発電設備点検・部品交換・電気・泡消火設備改修工事・機械式駐車場撤去工事2009年実施
ガス漏れ検知器交換・共用部消火器交換2007年実施
外壁主体大規模修繕工事2006年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/03築で、総戸数195戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2025年4月の時点で築 29年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 8階 | 約62㎡ | ＠61.94 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2023/12 | 6階 | 約81㎡ | ＠54.77 | ＠45.6 | ＠31.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約81㎡ | ＠55.99 | ＠46.8 | ＠32.8 | |
| 2023/8 | 6階 | 約81㎡ | ＠58.44 | ＠49.3 | ＠34.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約81㎡ | ＠60.88 | ＠51.7 | ＠36.5 | |
| 2023/7 | 6階 | 約81㎡ | ＠63.33 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠58.35 | ＠48.3 | ＠33.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約62㎡ | ＠52.46 | ＠42.5 | ＠29.3 | |
| 2023/1 | 10階 | 約62㎡ | ＠55.66 | ＠45.7 | ＠31.7 | |
| 2022/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠59.97 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2022/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.6 | ＠51.5 | ＠36 | |
| 2022/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠63.22 | ＠53.2 | ＠37.3 | |
| 2022/7 | 14階 | 約68㎡ | ＠62.05 | ＠52.5 | ＠36.9 | |
| 2022/5 | 14階 | 約62㎡ | ＠58.86 | ＠48.9 | ＠34.1 | |
| 2022/4 | 14階 | 約62㎡ | ＠60.46 | ＠50.5 | ＠35.3 | |
| 2022/4 | 10階 | 約62㎡ | ＠58.86 | ＠48.9 | ＠34.1 | |
| 2022/4 | 14階 | 約62㎡ | ＠62.06 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2022/3 | 10階 | 約62㎡ | ＠60.46 | ＠50.5 | ＠35.3 | |
| 2022/3 | 14階 | 約62㎡ | ＠63.96 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2022/3 | 7階 | 約61㎡ | ＠56.85 | ＠46.8 | ＠32.5 | |
| 2022/3 | 10階 | 約62㎡ | ＠62.06 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2022/2 | 7階 | 約61㎡ | ＠58.49 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
| 2022/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠60.1 | ＠50.1 | ＠34.9 | |
| 2021/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠58.18 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2021/11 | 10階 | 約62㎡ | ＠63.66 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2021/11 | 14階 | 約62㎡ | ＠66.86 | ＠56.9 | ＠40 | |
| 2021/8 | 6階 | 約61㎡ | ＠56.56 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2021/7 | 14階 | 約62㎡ | ＠47.82 | ＠37.8 | ＠25.9 | |
| 2021/7 | 6階 | 約61㎡ | ＠56.72 | ＠46.7 | ＠32.4 | |
| 2021/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠50.64 | ＠40.7 | ＠28 | |
| 2021/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠52.2 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2021/5 | 14階 | 約61㎡ | ＠53.4 | ＠43.4 | ＠29.9 | |
| 2021/2 | 14階 | 約61㎡ | ＠55.02 | ＠45 | ＠31.2 | |
| 2020/12 | 14階 | 約61㎡ | ＠56.35 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2019/7 | 13階 | 約62㎡ | ＠47.45 | ＠37.5 | ＠25.6 | |
| 2019/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠47.05 | ＠37.1 | ＠25.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂１丁目２５－２３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 青砥駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数195戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社・新日本製鐵株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 296.17 | ||
地図、周辺環境
葛飾区高砂１丁目２５－２３
学校区
小学校：葛飾区立南奥戸小学校(22分)
中学校：葛飾区立奥戸中学校(19分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- リブレ京成 青砥駅前店 6分
- ヨークマート 青戸店 5分
- まいばすけっと 青戸1丁目店 6分
Medical
- 青戸町医院 5分
Kindergarten
- さゆり保育園 7分
- キャンディパーク保育園2号 5分
- キャンディパーク保育園 6分
Bank
- 城北信用金庫青戸支店 9分
- 亀有信用金庫青戸支店 10分
- 第一勧業信用組合 青戸支店 7分
- りそな銀行 青戸支店 7分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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