音羽サンハイツ[仲介手数料無料]

音羽サンハイツは昭和５５年築、１３階建てのマンションです。音羽通り沿いにあります。護国寺駅か近く便利です。

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代表・春日秀典

耐震補強工事を実施済して地震対策も万全で、安心安全に暮らせる、駅徒歩２分の好立地マンション。

985,969円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は２０１３年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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音羽サンハイツを解説します

耐震補強工事を実施済して地震対策も万全で、安心安全に暮らせる、駅徒歩２分の好立地マンション。

忙しい朝でも、駅まで徒歩3分でスムーズに通勤・通学できます。仕事や学校、プライベートで忙しくても、通勤・通学に時間を費やすことなく、充実した生活を送ることができます。

スーパーやコンビニエンスストア、飲食店など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているので、買い物や食事に困りません。

護国寺、雑司ヶ谷霊園や、多数の緑豊かな公園が近くにあるので、休日は散策でもリフレッシュできます。文教施設も多いエリアです。文京区立関口台町小学校 800m学区です。

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、地階13階建てですが、平成25年に耐震補強工事を実施済みで、地震にも安心な構造です。

管理会社は新日本管財株式会社という老舗の会社で、全部委託です。

マンションブランド：サンハイツ

維持・管理の体制

新日本管財株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥47,326,527（2024-02-29時点）、戸あたり￥985,969円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
1983年自転車置場改修工事
1984年鉄部塗装工事
1988年鉄部塗装工事(一部)
1989年鉄部塗装工事
1994年給水設備改修工事
1994年外部鉄骨階段補修工事
1994年屋上防水工事
1996年外壁塗装工事、エントランス模様替え工事
2001年給水設備改修工事(受水槽、高架水槽交換、高架水槽
2001年塗装、配管保温ラッキング)
2002年給水管更生工事
2003年鉄部塗装工事
2005年非常階段照明器具交換工事
2005年地上デジタル放送受信対策工事
2006年エレベーター地震時管制運転装置取付工事
2008年屋上防水工事
2008年階段防水工事
2010年鉄部塗装工事
2011年敷地内埋設排水管改修工事
2012年建物耐震診断
2012年建物耐震補強設計
2013年建物耐震補強工事
2013年大規模修繕工事(外壁補修、外壁塗装、鉄部塗装、バルコニー防水、屋上トップコート塗装、東面外壁エアコン室外機置場設置)
2013年エレベーターリニューアル工事(制御盤、巻上機、電動機、ドア制御装置、かご内操作盤他交換)
2016年給水管一部改修工事
2017年共用部照明LED化工事
2018年消防ホース交換
2018年受水槽定水位弁改修工事
2019年鉄部塗装工事
2022年インターホン更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1980/10築で、総戸数48戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

２０１３年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。2025年4月の時点で築44年6か月となります。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	12階	約59㎡	＠97	＠86.8	＠62.3
2024/5	12階	約59㎡	＠100.35	＠90.2	＠64.8
2024/3	12階	約59㎡	＠103.71	＠93.5	＠67.3
2023/11	12階	約62㎡	＠99.94	＠90	＠64.7
2023/10	12階	約62㎡	＠103.11	＠93.2	＠67.1
2023/10	12階	約62㎡	＠107.88	＠97.9	＠70.7
2023/7	12階	約62㎡	＠110.9	＠101	＠72.9
2023/7	12階	約62㎡	＠110.9	＠101	＠72.9
2022/9	12階	約62㎡	＠80.71	＠70.8	＠50.4
2022/8	12階	約62㎡	＠83.89	＠73.9	＠52.8
2022/5	12階	約62㎡	＠90.24	＠80.3	＠57.5
2022/3	12階	約62㎡	＠93.42	＠83.5	＠59.9
2020/1	7階	約62㎡	＠68	＠58.1	＠40.9
2019/11	7階	約62㎡	＠69.59	＠59.6	＠42.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区音羽１丁目１６－８
交通	有楽町線護国寺駅　徒歩3分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩10分　丸の内線「茗荷谷」１２分
築年	1980/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数48戸
新築時売主	三建不動産
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	新日本管財株式会社
管理費単価	422.94

地図、周辺環境

文京区音羽１丁目１６－８

学校区

小学校：文京区立関口台町小学校(10分)

中学校：文京区立音羽中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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