飯田橋第２パークファミリア[仲介手数料無料]

飯田橋第二パークファミリアは、目白通り沿いの大規模マンションです。

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代表・春日秀典

旧三井不動産分譲。

2,199,482円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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飯田橋第２パークファミリアを解説します

旧三井不動産分譲。

飯田橋第２パークファミリアは、都心に位置し、有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩9分、ＪＲ総武線他「飯田橋」駅からは徒歩10分、目白通り沿いにあり、東西線「神楽坂」駅も徒歩圏内です。

信頼できる(株)熊谷組（大手ゼネコン）によって施工されました。三井不動産(株)による旧分譲で、マンション管理も大手が行っています。総戸数183戸という大規模なコミュニティです。

近くには、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート新宿新小川町店」が、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと東五軒町」があります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥402,505,142（2023-07-10時点）、戸あたり￥2,199,482円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
共用部給水管引き直し工事 2022年実施
屋上防水・鉄部保護塗装工事 2021年実施
BSアンテナ・テレビブースター更新工事 2019年実施
共用部分排水立管更新工事 2016年実施
増圧給水ポンプユニット全体整備 2015年実施
消火器交換 2013年実施
大規模修繕工事 2012年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1980/02築で、総戸数183 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15 階建て。

新耐震相当です。2025年4月の時点で築45年2か月となります。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区新小川町６－２７
交通	ＪＲ総武線飯田橋駅　徒歩10分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩9分　東西線「神楽坂」駅徒歩13分
築年	1980/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15 階建て　総戸数183 戸
新築時売主	三井不動産(株)
施工	(株)熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）
管理費単価	421

地図、周辺環境

新宿区新小川町６－２７

学校区

小学校：新宿区立津久戸小学校(10分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(23分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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