馬事公苑前ハイム[仲介手数料無料]
馬事公苑前ハイムは昭和43年築、１１階建てのマンションです。日本中央競馬会馬事公苑の北西側に立地します。1号棟と2号棟があります。
1号棟です。
2号棟です。
エレベーターは2基あります。
「まいばすけっと上用賀１丁目店」まで徒歩７分です。
代表・春日秀典
総戸数２５３戸の大規模マンション。
落ちついたロケーションの大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
馬事公苑前ハイムを解説します
総戸数２５３戸の大規模マンション。
馬事公苑前ハイムは小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩１７分、東急田園都市線「用賀」駅徒歩２０分です。昭和４３年築、１１階建てのマンションです。
ペット飼育可です。
馬事公苑前ハイムは「日本中央競馬会 馬事公苑」に隣接しています。徒歩７分に「まいばすけっと上用賀１丁目店」があります。「公立学校共済組合 関東中央病院」まで徒歩6分です。
- 世田谷区上用賀２丁目の住所
- 田園都市線「用賀」駅徒歩18分
- 世田谷区立用賀小学校 650m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 二中の用途地域
- 住友商事(株)が旧分譲、鹿島建設(株)が施工を担当（大手）
災害・耐震
1968/06築で、総戸数253戸の大規模な鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 56年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約77㎡ | ＠58.95 | ＠49.8 | ＠35.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約77㎡ | ＠58.95 | ＠49.8 | ＠35.1 | |
| 2025/1 | 4階 | 約77㎡ | ＠58.95 | ＠49.8 | ＠35.1 | |
| 2024/10 | 6階 | 約71㎡ | ＠56.24 | ＠46.8 | ＠32.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠57.64 | ＠48.2 | ＠33.8 | |
| 2024/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠59.05 | ＠49.6 | ＠34.8 | |
| 2024/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠59.05 | ＠49.6 | ＠34.8 | |
| 2024/7 | 6階 | 約71㎡ | ＠60.46 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2024/5 | 6階 | 約71㎡ | ＠61.86 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約71㎡ | ＠63.27 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約123㎡ | ＠48.48 | ＠40.6 | ＠28.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約99㎡ | ＠45.17 | ＠36.7 | ＠25.5 | |
| 2023/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠50.61 | ＠41.2 | ＠28.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約71㎡ | ＠53.42 | ＠44 | ＠30.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約97㎡ | ＠41.92 | ＠33.3 | ＠23 | |
| 2023/6 | 3階 | 約86㎡ | ＠43.9 | ＠34.9 | ＠24 | |
| 2023/3 | 10階 | 約97㎡ | ＠42.95 | ＠34.4 | ＠23.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約86㎡ | ＠46.22 | ＠37.2 | ＠25.8 | |
| 2023/1 | 10階 | 約97㎡ | ＠47.06 | ＠38.5 | ＠26.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約86㎡ | ＠49.7 | ＠40.7 | ＠28.4 | |
| 2022/12 | 10階 | 約97㎡ | ＠51.17 | ＠42.6 | ＠29.9 | |
| 2022/10 | 3階 | 約86㎡ | ＠52.03 | ＠43 | ＠30.1 | |
| 2022/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠58.92 | ＠49.5 | ＠34.7 | |
| 2022/9 | 3階 | 約86㎡ | ＠55.51 | ＠46.5 | ＠32.7 | |
| 2022/8 | 8階 | 約71㎡ | ＠61.59 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2022/8 | 2階 | 約84㎡ | ＠53.35 | ＠44.3 | ＠31 | |
| 2022/7 | 2階 | 約84㎡ | ＠56.8 | ＠47.7 | ＠33.6 | |
| 2022/5 | 2階 | 約84㎡ | ＠59.17 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2021/8 | 10階 | 約71㎡ | ＠51.75 | ＠42.3 | ＠29.4 | |
| 2021/8 | 8階 | 約71㎡ | ＠49.21 | ＠39.8 | ＠27.5 | |
| 2021/7 | 8階 | 約71㎡ | ＠50.61 | ＠41.2 | ＠28.5 | |
| 2021/7 | 10階 | 約71㎡ | ＠54.28 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2021/6 | 8階 | 約71㎡ | ＠52.02 | ＠42.6 | ＠29.6 | |
| 2021/5 | 8階 | 約71㎡ | ＠53.42 | ＠44 | ＠30.6 | |
| 2020/11 | 5階 | 約145㎡ | ＠39.14 | ＠31.6 | ＠22 | |
| 2020/11 | 5階 | 約145㎡ | ＠41.21 | ＠33.6 | ＠23.5 | |
| 2020/10 | 5階 | 約145㎡ | ＠34.32 | ＠26.7 | ＠18.4 | |
| 2020/8 | 5階 | 約145㎡ | ＠35.69 | ＠28.1 | ＠19.4 | |
| 2020/7 | 5階 | 約145㎡ | ＠37.76 | ＠30.2 | ＠21 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀２丁目５－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩20分
小田急小田原線 千歳船橋 駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 1968/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数253戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事(株) | ||
| 施工 | 鹿島建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物(株) | ||
| 管理費単価 | 524.68 | ||
地図、周辺環境
世田谷区上用賀２丁目５－２
学校区
小学校：世田谷区立用賀小学校(9分)
中学校：世田谷区立用賀中学校(18分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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