馬事公苑南サンハイツ[仲介手数料無料]
馬事公苑南サンハイツは、昭和５５年築、３階建てのマンションです。
馬事公苑南サンハイツ103のリビング・ダイニング 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の間取（2LDK） 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103のリビング・ダイニング 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103のリビング・ダイニング 4490万円 66.89㎡
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馬事公苑南サンハイツ103のリビング・ダイニング 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103のリビング・ダイニング 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103のリビング・ダイニング 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の洋室 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の洋室 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の洋室 4490万円 66.89㎡
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馬事公苑南サンハイツ103のキッチン 4490万円 66.89㎡
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馬事公苑南サンハイツ103のキッチン 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103のキッチン 4490万円 66.89㎡
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馬事公苑南サンハイツ103の洗面室 4490万円 66.89㎡
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馬事公苑南サンハイツ103の洗面室 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の洗面室 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の洗面室 4490万円 66.89㎡
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馬事公苑南サンハイツ103の浴室 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の浴室 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103のトイレ 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103のトイレ 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103のトイレ 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の玄関 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の玄関 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の玄関 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103の玄関 4490万円 66.89㎡
馬事公苑南サンハイツ103のバルコニー 4490万円 66.89㎡
代表・春日秀典
馬事公苑南サンハイツは、防犯カメラと宅配ボックスを備えた、３階建て低層マンションです。緑豊かな「馬事公苑」に隣接し、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた住まいです。
1,266,149円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
落ち着きのある立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約134.7万円の仲介手数料が半額です！
馬事公苑南サンハイツを解説します
馬事公苑南サンハイツは、防犯カメラと宅配ボックスを備えた、３階建て低層マンションです。緑豊かな「馬事公苑」に隣接し、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた住まいです。
馬事公苑南サンハイツは東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、落ち着いた住宅街に佇む3階建て低層マンションです。東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、「桜新町」駅から徒歩17分とという立地で、静かで快適な住環境を提供しています。
1980年6月築、鉄筋コンクリート造の3階建て低層マンションで、総戸数は15戸と少数精鋭の住まいです。防犯カメラや宅配ボックスが設置され、安心・便利な暮らしをサポートします。一方でエレベーターは設置されておらず、シンプルかつ実用的な設計となっています。
物件の周辺には緑豊かな「JRA馬事公苑」が広がり、自然を身近に感じられる環境です。徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 上用賀1丁目店」、徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 世田谷上用賀1丁目店」があり、日常の買い物に便利です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥18,992,238（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,266,149円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：２０１２年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/06築で、総戸数15 戸の小規模な鉄筋コンクリート3 階建て。
2025年4月の時点で築 44年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 1階 | 約66㎡ | ＠68.62 | ＠58.9 | ＠41.7 | |
| 2024/2 | 1階 | 約66㎡ | ＠44.55 | ＠34.9 | ＠23.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約66㎡ | ＠49.04 | ＠39.3 | ＠27.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約66㎡ | ＠50.53 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠52.03 | ＠42.3 | ＠29.3 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀１丁目２５番１２号 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1980/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数15 戸 | ||
| 新築時売主 | 江南ハウジング株式会社 | ||
| 施工 | 飛鳥建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 631 | ||
地図、周辺環境
世田谷区上用賀１丁目２５番１２号
学校区
小学校：世田谷区立用賀小学校 徒歩12分
中学校：世田谷区立用賀中学校 徒歩11分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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