高輪タウンハウス[仲介手数料無料]

高輪タウンハウス外観１｜高輪タウンハウスは、レンガ調のヴィンテージモダンな10階建てです。
高輪タウンハウスは、レンガ調のヴィンテージモダンな10階建てです。
高輪タウンハウス2｜エントランスは天井が高く、自然光を取り入れ、開放感があり、床にはカーペットが敷かれ、落ち着いた雰囲気です。
エントランスは天井が高く、自然光を取り入れ、開放感があり、床にはカーペットが敷かれ、落ち着いた雰囲気です。

高輪タウンハウスの購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

高輪ゲートウェイ駅周辺は再開発が進み、大きな複合施設の建設や、泉岳寺駅の改良工事など、ますます便利で魅力的なエリアへと発展していくことが期待されます。

845,937円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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高輪タウンハウスを解説します

高輪ゲートウェイ駅周辺は再開発が進み、大きな複合施設の建設や、泉岳寺駅の改良工事など、ますます便利で魅力的なエリアへと発展していくことが期待されます。

高輪タウンハウスは、都営浅草線・東急本線「泉岳寺」駅から徒歩4分、山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅からは徒歩8分、伊皿小坂沿いのマンションです。

113戸の大規模マンションで管理体制は良好です。エントランスのオートロック化や宅配ボックスも設置されました。屋上には洗濯物干しスペースがあります。ペットの飼育も可能です。

徒歩4分には「泉岳寺」があります。徒歩1分にコンビニ「ローソン H三田四丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「ピーコックストア 三田伊皿子店」もあり、便利です。

維持・管理の体制

株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥95,590,866（2023-09-30時点）、戸あたり￥845,937円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2002年　高圧引込ケーブル改修、セントラルヒーティング設備撤去
2005年　エレベーター改修（２基）
2006年　連結送水菅改修、埋設ガス管改修
2008年　共用部給排水管更新及び増圧直結給水化工事
2011年　外壁等大規模修繕工事
2013年　屋上庭園撤去、防水工事
2016年　共用部給排水管更新是正工事
2018年　オートロック化工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

1978/08築で、総戸数113 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付10 階建て。

2025年4月の時点で築 46年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

出典：当社サイト

あなたの高輪タウンハウスを売ります！
ロータス不動産　代表　春日　秀典
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都港区高輪２丁目１－１３
交通 都営浅草線 泉岳寺駅　徒歩4分　
ＪＲ山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩8分
築年1978/08築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート　地下1 階付　10 階建て　総戸数113 戸
新築時売主タウン開発株式会社
施工日産建設株式会社
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社サニーライフ
管理費単価467

地図、周辺環境

港区高輪２丁目１－１３

学校区

小学校：港区立高輪台小学校(12分)

中学校：港区立高松中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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担当者

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