鶯谷サンハイム[仲介手数料無料]

鶯谷サンハイムは昭和５７年築、１１階建てのマンションです。山手線鶯谷駅、日暮里駅が徒歩圏内です。日比谷線入谷駅、三ノ輪駅も徒歩圏内です。

外観です。

エントランスです。

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代表・春日秀典

日暮里・鶯谷駅徒歩圏内。

賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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鶯谷サンハイムを解説します

日暮里・鶯谷駅徒歩圏内。

鶯谷サンハイムは山手線「鶯谷」駅から徒歩１２分です。山手線他「日暮里」駅からは徒歩１５分です。日比谷線「三ノ輪」駅からは徒歩１１分です。１１階建て旧耐震のマンションです。

鶯谷サンハイムは徒歩１分におでんと大学芋のお店「ねぎし丸昇」があります。スーパー「ユータカラヤ」まで徒歩３分です。

荒川区東日暮里４丁目の住所
山手線「鶯谷」駅徒歩11分
荒川区立第三日暮里小学校 210m学区
耐震基準は要確認
商業の用途地域

災害・耐震

1982/01築で、総戸数33戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 43年3か月となります。耐震は要確認です。荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

荒川区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは荒川区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254063

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	6階	約45㎡	＠69.68	＠58	＠40.4
2021/2	6階	約52㎡	＠59.55	＠48.8	＠33.7
2020/6	6階	約57㎡	＠50.36	＠40	＠27.3
2020/3	7階	約45㎡	＠50.18	＠38.5	＠25.8
2020/3	6階	約61㎡	＠47.37	＠37.3	＠25.4
2020/1	6階	約61㎡	＠49.01	＠38.9	＠26.6
2019/11	7階	約45㎡	＠54.56	＠42.9	＠29.1
2019/11	6階	約61㎡	＠50.48	＠40.4	＠27.7
2019/10	7階	約57㎡	＠52.28	＠41.9	＠28.7
2019/10	7階	約57㎡	＠52.11	＠41.7	＠28.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里４丁目２－１７
交通	ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩12分　ＪＲ山手線日暮里駅　徒歩15分　日比谷線「入谷」駅徒歩１２分、日比谷線「三ノ輪」駅徒歩１１分、常磐線「三河島」駅徒歩１２分
築年	1982/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数33戸
新築時売主	深川産業
施工	工新建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三生管財株式会社
管理費単価	405.63

地図、周辺環境

荒川区東日暮里４丁目２－１７

学校区

小学校：荒川区立第三日暮里小学校(3分)

中学校：荒川区立諏訪台中学校(18分)

Convenience Store

セブンイレブン荒川東日暮里2丁目店 2分
ローソン東日暮里三丁目店 2分
ローソン台東根岸店 2分
セブンイレブン東日暮里4丁目東店 4分

SuperMarket,etc

肉のハナマサ根岸店 5分
ユータカラヤ日暮里店 2分
まいばすけっと台東下谷3丁目店 7分
いなげや荒川東日暮里店 6分
まいばすけっと下谷3丁目店 7分

Medical

小浜歯科医院 3分
大門歯科医院 3分
秋山歯科医院 3分
清水医院 3分

Kindergarten

東日暮里わんぱく保育園 2分
うぃず東日暮里保育園 2分
愛隣保育園 6分

Bank

三菱UFJ銀行日暮里支店 6分
第一勧業信用組合鴬谷支店 7分
三菱UFJ銀行三河島支店 6分
大東京信用組合日暮里支店 7分
城北信用金庫日暮里中央支店 8分

Parks

根岸公園 4分
金曽木公園 3分
日暮里公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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