ＴＫハイム西新井[仲介手数料無料]

ＴＫハイム西新井は、昭和６３年築、４階建てのマンションです。

ＴＫハイム西新井101の間取（2LDK） 2299万円 53.76㎡

ＴＫハイム西新井101のリビング・ダイニング 2299万円 53.76㎡

ＴＫハイム西新井101 (3) 2299万円 53.76㎡

ＴＫハイム西新井101の洋室 2299万円 53.76㎡

ＴＫハイム西新井101のキッチン 2299万円 53.76㎡

ＴＫハイム西新井101の洗面室 2299万円 53.76㎡

ＴＫハイム西新井101 (8) 2299万円 53.76㎡

ＴＫハイム西新井101の浴室 2299万円 53.76㎡

ＴＫハイム西新井の購入・売却が

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代表・春日秀典

ＴＫハイム西新井は、総戸数14戸のコンパクトな規模のマンションです。徒歩圏内に公園やスーパーもあり、日々の暮らしやすさも魅力です。

720,632円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

築36年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約68.97万円の仲介手数料が無料です！

101号室 / 1階

2299万円
53.76㎡
2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ＴＫハイム西新井を解説します

ＴＫハイム西新井は、総戸数14戸のコンパクトな規模のマンションです。徒歩圏内に公園やスーパーもあり、日々の暮らしやすさも魅力です。

ＴＫハイム西新井は、東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩10分に位置する低層マンションです。環七北通り沿いにありながらも、周辺には公園や住宅街が広がる落ち着いた住環境が特徴です。

1988年築の鉄筋コンクリート造4階建てのマンションで、総戸数は14戸のコンパクトな規模感。清掃管理が行き届いており、綺麗に維持されています。駐輪場のみ設置されております。管理は全部委託ですが、清掃管理のみとなっており、余計な管理費負担がかからない点も特徴です。

周辺は住宅街が広がり、落ち着いた環境が保たれています。徒歩1分には「栗原町公園」があり、散歩や子どもの遊び場として最適です。徒歩3分には「ローソンストア100 足立栗原店」があり、徒歩9分に「スーパーマミーマート足立島根店」、徒歩10分にもスーパー「マルエツ西新井店」があります。

維持・管理の体制

菱サ・ビルウェアの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥10,088,854（2024-06-29時点）、戸あたり￥720,632円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：要確認
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1988/12築で、総戸数14 戸の小規模な鉄筋コンクリート4 階建て。

2025年4月の時点で築 36年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	1階	約53㎡	＠42.76	＠32.1	＠21.3
2025/1	1階	約53㎡	＠44.62	＠33.9	＠22.7
2021/2	2階	約51㎡	＠32.67	＠21.7	＠13.5
2020/12	2階	約51㎡	＠34.62	＠23.7	＠15
2020/12	2階	約51㎡	＠38.51	＠27.6	＠17.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区栗原２丁目８－２
交通	東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩10分
築年	1988/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4 階建て　総戸数14 戸
新築時売主	東建住宅協同組合
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理費単価	419

地図、周辺環境

足立区栗原２丁目８－２

学校区

小学校：足立区立島根小学校　徒歩８分

中学校：足立区立第十中学校　徒歩１３分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。